（一）转让
宅基地使用权不能单独转让 ，有以下这些转让情况，会被认定无效 ：
1.城镇居民购买。因为宅基地是给农村集体经济组织成员的福利，城里人不能买。2.法人或其他组织购买。宅基地转让主要在村民之间进行，法人或其他组织不符合条件。3.转让人未经集体组织批准。没有经过村里同意，私自转让是不行的。4.向集体组织成员以外的人转让。只能在本村集体经济组织成员内部转让。5.受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。本身已经有了符合标准的住房，就不能再接受转让的宅基地。不过，宅基地使用权的转让要是同时具备以下条件，就是合法的 ：
1.转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地） 。比如家里有好几处宅基地，多余的可以转让。
2.同一集体经济组织内部成员转让 。只能卖给本村村民。3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件 。这样才能保证受让人有合理的居住需求。4.转让行为征得集体组织同意 。要经过村里点头才行。5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让 。不能只卖地不卖房子，房子和宅基地得一起转让。（二）赠与
宅基地赠与和转让类似，条件如下 ：
1.宅基地和房屋取得合法 。建房得有宅基地使用权证，还得办理相关用地和规划审批手续。2.赠与人有长期稳定的居住场所 。不能自己都没地方住，还把宅基地赠与别人。3.经过村集体同意 。赠与也得村里同意才行。4.在村集体内部赠与 。只能赠给本村村民。5.符合 “一户一宅” 原则 。不能赠给在村内已有一处宅基地的农户，只能赠给符合条件的村民。（三）继承
宅基地上房屋继承遵从《中华人民共和国民法典》关于继承相关规定 。宅基地继承过户基本流程是，先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明 ；然后到所在地公证处办理继承权公证，房产继承分遗嘱继承和法定继承两种 。需要提交的材料有被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或亲属关系证明文件、继承人身份证件，有遗嘱的还得提交被继承人所立遗嘱 。办理房屋过户登记时，申请人要向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证 。
非本农民集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按规定确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记 “该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人” 。1999 年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》印发前，回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人、离（退）休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞等，原在农村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，经公告无异议或异议不成立的，由该农民集体经济组织出具证明，可依法确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记 “该权利人为非本农民集体经济组织成员” 。但文件印发后，城市居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的，不予登记 。
宅基地关系着农民的切身利益，无论是申请、转让、赠与还是继承，都有明确的规定和流程。了解这些知识，才能更好地维护自己的权益，让宅基地发挥应有的作用。希望今天的内容能让大家对宅基地有更清晰的认识 。
